8月27-28日，由数央网、数央公益联合国内众多财经及大众媒体共同主办的2020第九届中国财经峰会在上海举行。

作为经济领域最具影响力的思想盛会，本届峰会备受瞩目，再次成为各界关注的焦点。

第九届中国财经峰会主题为信心与活力，峰会为期两天，举办了开幕式、高层论坛、《商业的力量》致敬盛典、数字化大会、财富管理大会、新消费大会、区块链CEO圆桌等多项活动。超过1000位商界、政界、学界代表围绕“抢抓新基建机遇”、“科创引领新时代”、“5G与产业变革”、“AI+产业的无限场景”、“大健康产业新格局”、“金融数字化”、“金融科技与普惠金融”、“未来的银行”等议题展开深度对话。超过200位重要嘉宾担任演讲嘉宾，深度参与媒体超过200家，线上下影响和互动人次超过1000万。

各位来宾、各位领导上午好！非常高兴能够参加第九届财经峰会，像预告片里讲到的，世界经济在2020年都是非常不平凡的一年，对于我们来说我想给大家今天分享的，就是我们中国资本市场，中国的基础设施建设方面又有了一个新的创新，这个创新就是即将开启的基础设施证券投资基金的试点，我简称为REITs。REITs试点对于我国经济未来会产生非常重要的影响，我今天就这个来作为分享。

我给大家分享的内容包括四个部分，第一个内容是REITs的简介，第二个世界各国REITs制度演变简单的历程，第三部分讲中国的REITs试点，最后是一点对中国REITs试点未来的展望。

我们看第一个PPT，这是世界REITs发展现状饼图，在全球REITs已经在37个国家建立了公共REITs，已经有两万亿美元的总资产。美国是世界上REITs资产规模最大的国家，有1.3万亿美元的规模，亚洲最大的市场是三个日本、新加坡和香港。新加坡和香港已经有很多中国内地的REITs在那里挂牌上市，所以REITs现在已经成为全球继股票债券之后第三大类的公众可以投资的证券品种，他是一个面对公众发行的新的证券品种。中国资本市场今年2020年已经有30年历史，我们的品种将有一次大的增加，这个大的增加就是继股票和债券之后第三个大的门类，就是公募REITs。

公募REITs是什么样在全球演变的过程？这里是一个美国的图，先给大家看一下这个图，这是全球的演变，我们还是回到最早的美国。美国实际上在1880年就有了全球第一支REITs，这支REITs为什么会诞生？可以用信托这种形式投资者可以通过信托的形式持有不动产，通过信托的投资管道使投资者不用双重征税。大家都知道不动产的投资是量非常大的，一般投资者没有能力投资不动产的，通过信托这样的投资管道，就为投资者提供了这样一个特殊工具。正因为这两个特征：第一个特征是税收征信，第二特征就是向一般投资者发行，这两个特征使得他成为了全球第三大的投资品种。

在中国4月24号国家发改委和中国证监会发布了REITs试点的通知，8月6号中国证监会发布了REITs试点的指导意见，这意味着我们的REITs试点将在今年肯定能够顺利地启动，所以给在座的各位企业家、给广大投资者带来了一个新的投资工具。

简单介绍一下美国的发展，我们知道美国1880年就有了世界上第一支REITs，REITs在美国也不是像我们想象的那么顺利，从1880年到现在就有了这样一个新的产品，他经过了一系列立法调整，使得我们REITs在全球在全球普及，不仅是在美国，尤其是九十年代以后，在欧洲、美洲包括2000年之后在亚洲各国都得到了普及，这就是我们看到的现状。我们看到了这个图都是引用了REITs的国家，我们中国将会成为最新一个引入公募REITs的国家，尽管我们是今年才开始正式引入REITs，但是我们中国类REITs的发展已经有了长时间的实践。

我们再看为什么要引入REITs？2020年来世界经济面临非常大的挑战，新基建将推动中国经济稳中求进稳中发展。正是因为REITs可以动员储蓄让更多的投资者可以投资我们新基建，所以国家发改委发布了这么一个文件，来推动REITs的发展，8月6号证监会正式发布指引。现在中国的REITs结构是这么一个复杂的结构，主体结构就是在我们投资基金法的框架下，在投资于我们的ABS证券这么一个创新。

我们看到两张图的结构，中国结构非常复杂，我们未来就要进一步改革试点方案，让我们的结构更加简化，代理的成本进一步降低，降低利益冲突，使我们的REITs效率更高。这是我们清华的不动产金融中心，这是我们中心理事长，我们将密切关注资本市场新的动态，来推动研究推动政策的完善，同时也总结最佳实践。

我还是用论坛的主题词结束我今天的演讲，今天的主题词是“信心与活力”，因为有了制度创新，有了新的金融产品，就会有更多的投资者加入到我们这个市场中来，为我们提供更多的投资、更好更高质量基础设施的建设，将助力中国经济，将使中国经济产生新的活力动力和竞争力。